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房产权,是指以房屋作为标的的民事财产权利

作者:问菡 发布时间:2020-12-23 15:14:46 本文有16个文字,大小约为1KB,预计阅读时间1分钟 阅读次数

房产权,是指以房屋作为标的的民事财产权利。广义上的房产权包括房屋所有权、房屋租赁权、使用权和居住权;而狭义上的房产权是专指房屋所有权,在这里,是指后一种含义。

妇女权益保障法第44条第1款规定:“国家保护离婚妇女的房屋所有权。”同条第2款又指出:“夫

房产权,是指以房屋作为标的的民事财产权利

妻共有的房屋,离婚时,分割住房由双方协议解决,协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。”第3款规定:“夫妻共同租用的房屋,离婚时,女方的住房应当按照照顾女方和子女权益的原则协议解决。”第4款规定:“夫夫妻居住男方单位的房屋,离婚时,女方无房居住的,男方有条件的应当帮助其解决。”

从上述这条规定的内容来看,处理离婚时的房产权、承租权的归属应当遵循以下几个原则:

(1)双方当事人协商一致的原则。协议是解决共有权纠纷的基本原则,也是解决夫妻共同承租的房屋的承租权纠纷的原则。双方当事人协商一致,内容合法,并无违反社会公德和善良风俗,一般均可认定该协议有效。

(2)照顾女方和子女利益的原则。在我国分房制度中,受旧的传统习惯的影响,都规定“分男不分女”,极不利于女方。针对此种状况,妇女权益保障法对妇女加大了保护力度,加进了照顾女方和子女的原则。因此,在处理时,人民法院不应仅从产权单位利益考虑,或仅从住房来源考虑,而应充分考虑女方和子女利益,在分割房屋产权以及房屋承租权时应对女方和子女给予照顾,即尽量将房屋使用权判归女方。

(3)照顾公房单位一方的利益。这主要是指离婚案件中涉及公房是一方单位的自管房,在确认该房的承租权时,可优先考虑属于该单位职工的一方。这是由我国单位公房的产权性质、分房制度和带有福利性质所决定的。依据妇女权益保障法的规定,在适用这个原则时,女方的住房应当判给女方承租;而男方单位的住房可判归男方,但男方应当帮助女方解决住房。比如采取经济补偿的方式解决,由男方支付一笔租金给女方另找住房。

按照《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》和《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》(1996,2.5)的规定,具体应按以下原则处理公房的使用权、承租权:

(1)婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方离婚后以无房屋居住为由要求暂住的,经查实可根据情况予以支持,但一般不超过两年;

(2)无房一方租房居住经济上确有困难的,享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助;

(3)离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的,可暂住,不超过两年;暂住方应缴纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用;

(4)离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租,另行租房经济上确有困难的,如承租公房一方有负担能力,应给予一次性经济帮助。

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